IMÓVEL NA PLANTA – INVESTIMENTO DE BAIXO RISCO.




Comprar imóvel na planta pode significar um ótimo investimento de baixo risco.


O valor de lançamento do imóvel na planta normalmente é maior que o preço de um imóvel pronto, porém isso não significa que esteja pagando mais caro tudo é  uma questão de perspectiva.


Ocorre que o incorporador trabalha com dois índices para compor o preço de lançamento do imóvel e depende muito do prazo de entrega.


Quando a previsão de entrega é de 24 meses o valor de venda é menor que um imóvel com prazo previsto de 36 meses.


Essa diferença trata-se de uma projeção onde quanto maior o prazo de entrega maior é o valor de lançamento.


O incorporador se protege da infração apenas com um índice que corrige o custo de construção INCC ou CUB normalmente, é uma maneira de manter os mesmos valores contratados na venda até a entrega efetiva do imóvel ou o sua quitação.


Entretanto o índice de correção se diferencia do índice de valorização de mercado que é estabelecido pela lei da oferta e procura, certamente pela demanda.


Desta forma, com base na média dos índices anteriores é feito uma projeção de valor do metro quadrado pelo prazo de entrega de forma que quanto maior o prazo, maior o valor projetado.


Quando alguém compra um imóvel na planta, entende-se que ainda não esta pronto. pois  o preço se estabelece para produto pronto e na data da entrega.


Projetando o preço para a data prevista de entrega presume-se que deverá coincidir com o valor de mercado futuro.


Como o valor projetado é baseado em índice médio de valorização de mercado, ao final o comprador ganha porque o valor projetado na  data da entrega é menor que a avaliação.


Quando inicialmente é apresentado o preço de lançamento ao comprador. este imagina que o preço por metro quadrado deveria ser menor que o valor do mercado, muitas vezes não percebe a evolução futura dos valores.


Presume então que imóvel na planta é caro e melhor seria comprar um imóvel pronto.


Na realidade quando o imóvel na planta for entregue o imóvel pronto terá sua valorização correspondente ao mercado, porém o imóvel na planta quando pronto certamente terá o valor de mercado onde o valor pago estará abaixo do valor de avaliação, percebe-se então que pagou barato na planta, além de ter a possibilidade de parcelamento sem juros da quantia não financiada do imóvel, ocorrem então  as vantagens financeiras da aquisição de imóvel na planta.


Se o valor de lançamento não fosse projetado com o valor de pronto, tenderia o incorporador a decadência mercadológica onde o comprador não estaria pagando o valor do produto, porém a metade ou menos.


Basta comparar o preço do metro quadrado na tabela de lançamento com o preço do mercado de prontos na época de lançamento e comparar o mesmo imóvel entregue com avaliação de mercado, Perceberá que em todos os casos o valor pago é consideravelmente menor que o valor real.